楼市版“谁是卧底”第一期--新华网、新华房产专题

2024-09-01 11:52

　　这个概念带着浓郁的都市气息。顾名思义，地铁上盖的意思就是“在地铁上盖房子”，是指依托地铁轨道系统而建立的一种物业类型，包括商业、住宅和综合体等多种物业类型。而准确意义上的“地铁上盖”，意味着建筑体与地铁一体建成，在土地出让阶段，即对这一区域的地铁、建筑体进行整体规划，在地铁的建设过程中，同时注重土地的承受力、降噪、减震等方面，以便于物业体的下一步建造。一般地铁上盖住宅的情况，会在地铁停靠站和住宅之间建造一层车库，达到减震、降噪的目的。

　　毫无疑问，地铁上盖这种物业形态是伴随着城市里的轨道交通诞生的。在香港、东京、纽约等国际大都市中，这种物业形态已经比较成熟。在东京，100个日营业额在10亿日元以上规模的综合性商业中心有95个和地铁发生关系，轨道交通遍布周围；在香港，60%以上的购物中心属于地铁上盖物业。在发展早期，商业综合体是地铁上盖一直宠爱的形式，而近年来，直接在地铁停靠站上建设“空中住宅”也成为主流形式之一。未来，北京地铁6号线号线的车辆段顶部都将进行这样的开发。